Immobilienbewertung & Vermarktung
Ein guter Immobilienverkauf beginnt nicht mit einem Wunschpreis, sondern mit einer realistischen Einschätzung.
Immo36 unterstützt Eigentümer bei der Bewertung und Vermarktung ihrer Immobilie – persönlich, verständlich und mit klarem Blick auf den Markt. Ziel ist kein künstlich hoher Angebotspreis, sondern ein fairer Kaufpreis, der für Verkäufer, Käufer und finanzierende Bank nachvollziehbar ist.
Der richtige Preis entscheidet
Ein zu hoher Angebotspreis wirkt auf den ersten Blick verlockend. In der Praxis kann er den Verkauf aber deutlich erschweren.
Viele Käufer finanzieren den Immobilienkauf über eine Bank. Wenn der Kaufpreis deutlich über dem von der Bank ermittelten Wert liegt, wird die Finanzierung schwieriger oder scheitert ganz. Der Käufer müsste die Differenz aus Eigenmitteln ausgleichen – und genau dadurch wird der Kreis möglicher Käufer deutlich kleiner.
Ein marktgerechter Preis schafft dagegen Vertrauen, erhöht die Finanzierbarkeit und sorgt für eine bessere Ausgangslage im Verkaufsprozess.
Marktgerechter Angebotspreis
Bankenbewertung im Blick
Mehr passende Käufer
Starker Verkaufsstart
Warum zu hohe Preise schaden können
Immobilien, die zu lange mit einem zu hohen Preis am Markt sind, verlieren oft an Wirkung. Interessenten beobachten die Anzeige, warten ab oder fragen sich, warum das Objekt noch nicht verkauft wurde.
Spätere Preisreduzierungen können dann den Eindruck erzeugen, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt oder dass der Verkäufer unter Druck steht. Dadurch kann am Ende weniger erzielt werden, als bei einem von Anfang an realistischen Angebot möglich gewesen wäre.
Deshalb ist eine saubere Bewertung kein Nebenthema, sondern die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Bewertung, Vermarktung und Finanzierung zusammendenken
Bei Immo36 werden Immobilienverkauf und Finanzierung nicht getrennt betrachtet. Entscheidend ist nicht nur, was ein Käufer zahlen möchte, sondern auch, was realistisch finanzierbar ist.
Durch meine Erfahrung in der Baufinanzierung kann ich besser einschätzen, wie Banken auf Kaufpreis, Objektunterlagen und Finanzierungssituation blicken. Das hilft dabei, den Verkaufsprozess realistischer zu planen und unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
So läuft die Zusammenarbeit
Erstgespräch: Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die aktuelle Ausgangssituation.
Einschätzung: Ich prüfe die relevanten Eckdaten und gebe Ihnen eine realistische Einschätzung zum möglichen Marktwert.
Strategie: Wir besprechen, welcher Angebotspreis sinnvoll ist und wie die Immobilie am besten vermarktet werden kann.
Begleitung: Wenn Sie verkaufen möchten, begleite ich den weiteren Ablauf strukturiert und persönlich.
Diskret, klar und persönlich
Nicht jeder Immobilienverkauf muss laut und öffentlich beginnen. Manchmal ist eine diskrete, gut vorbereitete Vermarktung sinnvoller als eine schnelle Anzeige ohne klare Strategie.
Immo36 steht für eine ruhige, persönliche und nachvollziehbare Begleitung – ohne unnötiges Verkaufsgerede und ohne unrealistische Versprechen.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie einschätzen lassen?
Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich bei Ihnen zurück.